Wenn nicht jetzt, wann dann?

Die Zinsen für eine Finanzierung sind historisch tief.

Wenn Sie bauen, oder ein Haus kaufen wollen, ist jetzt der ideale Zeitpunkt. Angenommen Sie wollen eine Wohnung für 130.000 € kaufen und benötigen einen Kredit über 100.000 €. Den Kredit wollen Sie spätestens nach 25 Jahren zurückbezahlt haben und Sie wünschen deshalb eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren. Somit haben Sie Zinssicherheit ziemlich bis zum Ende der Finanzierung.

Per 28.07.14 können Sie einen Kredit zu einen Nominalzinsssatz von 2,84 % p.a., effektiv 2,88 % p.a. nach PaV erhalten.  Der Tilgungssatz beträgt 3,12 % p.a., das ergibt eine Annuität von 6 % p.a., bzw. 6.000 € im Jahr, oder 500 € pro Monat.

Nach 23,75 Jahren ist das Darlehen getilgt, wenn sich nach der Zinsfestschreibung von 20 Jahren keine Veränderung ergibt. Das ist zwar unwahrscheinlich, aber selbst wenn der Zinssatz auf 5 % oder 6 % steigt,  ist die Restschuld so gering, dass dies kein finanzielles Risiko darstellt. Alternativ gibt es die Möglichkeit eine Zinsfestschreibung von 25 Jahren zu wählen. Dann haben Sie absolute Zinssicherheit bis zum Ablauf der Fianzierung.

Für Baufinanzierungskunden deren Finanzierung innerhalb der nächsten 3 Jahre ausläuft, gibt es eine Möglichkeit sich heute schon die günstigen Zinsen zu sichern.

Dies geht durch ein sogenanntes Forward Darlehen. Ein Forward-Darlehen fuktioniert wie eine normale Anschlussfinanzierung, mit der Besondereit, dass der Termin maximal 36 Monate in der Zukunft liegt. Wie bei einer normalen Anschlussfinanzierung können Sie das Forward-Darlehen bei Ihrer aktuellen Bank abschließen oder im Rahmen einer Umschuldung zu einer anderen Bank wechseln.

Bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren beträgt der Zinsaufschlag ca. 0,20 % - 0,30 % p.a..

Wenn Sie davon ausgehen, dass nach Ablauf Ihrer aktuellen Zinsfestschreibung die Zinsen steigen, sollten sie sich jetzt die günstigen Zinsen durch ein Forward-Darlehen sichern.

Sind Sie der Meinung, in 3 Jahren sind die Zinsen noch so niedrig wie heute, stehen Ihre Chancen wie beim Roulette wenn Sie einfache Chancen spielen. Entweder es kommt rot oder schwarz. Genauso wenig wie Sie die Kugel beim Roulette beeinflussen können, können Sie die Finanzmärkte beeinflusen.

Wenn sie zur Baufinanzierung oder zum Forward-Darlehen Fragen haben, schreiben Sie uns eine Mail. Benutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular.